Vistoria técnica em condomínios: saiba a quem recorrer.

Vistoria técnica em condomínios: saiba a quem recorrer.

A existência de problemas como rachaduras, vazamentos, abatimento de pisos etc. podem ser situações bastante comuns em condomínios de todos os portes. Quando problemas como este são detectados, a necessidade de uma obra pode surgir a qualquer momento e com ela também algumas dúvidas como qual a causa real do problema e suas soluções, qual o profissional ideal para a vistoria técnica, quais são as empresas especializadas no assunto que atuam no mercado e qual tipo de orçamento solicitar.

Em situações como esta em um condomínio, o primeiro passo é solicitar a vistoria técnica por um engenheiro especializado em perícias e que seja independente de empresas que realizam este tipo de obras. A vistoria técnica realizada por este engenheiro é importante, pois ele fará um diagnóstico completo, chamado laudo técnico, apontando as possíveis falhas na edificação e até mesmo em seu projeto, as suas soluções, quais os tipos e quantidades de materiais que deverão ser utilizados, qual será a melhor intervenção técnica e as sugestões de empresas especializadas no mercado para executar a obra.

Para que este trabalho seja eficiente, é importante que o síndico ao realizar a contratação do engenheiro especializado em perícias, verifique a sua área de conhecimento e se ele realmente possui formação específica para a necessidade do condomínio. Existem condomínios que solicitam a vistoria técnica de um técnico em edificações. Este profissional é habilitado somente para a realização de vistorias técnicas mais simples como aquelas direcionadas a conservação predial.

Finalizada a vistoria técnica pelo engenheiro especializado em perícias e identificado às causas do problema através da emissão do laudo técnico, o síndico já pode solicitar o orçamento a empresas especificas que realizam o tipo de obra necessária ao condomínio. O laudo técnico será utilizado como base para a realização da cotação e o síndico tem o papel de exigir que a empresa cotada siga exatamente o que está descrito no documento. Em casos de obras mais complexas, o acompanhamento do engenheiro especializado em perícias pode ser realizado junto à empresa que está executando a obra de forma criteriosa e independente.

Geralmente, os custos com a vistoria técnica a ser realizada pelo engenheiro especializado em perícias varia de acordo com o tipo de condomínio, a sua área de construção e também o nível de análise a ser realizada por este profissional. O valor inicial estimado para a execução da vistoria técnica é a partir de R$2.000,00, podendo sofrer variações de acordo com a complexidade que demanda o serviço.

Outra situação são os edifícios entregues pela construtora pela construtora que possuem vício de construção ou projeto. Nesses casos, a contratação de um engenheiro especializado em perícias para avaliação da situação e elaboração de um laudo técnico apontando as falhas na construção e suas soluções também é uma boa alternativa, pois auxilia o síndico durante a negociação com a construtora na solicitação de reparos aos danos causados durante a execução da obra. Para esta situação, a emissão do laudo técnico se torna ainda mais importante como prova essencial em caso de ação judicial contra a construtora responsável pelo dano.

O engenheiro especializado em perícias também pode auxiliar o condomínio na elaboração de um plano de manutenção para evitar transtornos futuros partindo da vistoria técnica completa de toda a edificação. Ou seja, serão analisados itens do condomínio como o seu estado de conservação, o nível de risco do dano e se há ou não emergências a serem sanadas. A partir de todas estas informações, o engenheiro especializado desenvolve um calendário de manutenção, incluindo a estimativa de custos para o condomínio.

A vistoria técnica feita por um engenheiro especializado em perícias é uma excelente escolha em condomínios, pois, este serviço evita imprevisto além de ajudar o síndico na tomada de decisões relacionadas ao assunto.

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